見積もりの金額は、足場を組むまで決まらない

戸建てか、マンションか

同じ「タイルが浮いた」でも、読む場所が変わります。金額の桁も、先に確かめることも別。

マンションの管理組合・ビルオーナーの方。桁は数百万円。定期報告の話も絡みます。次の理事会までに何をするか、管理会社にどこまで任せるか、総会の決議が要るのか。 管理組合の方へに順番で書きました。

戸建ての方。数万円から数十万円の判断。自分で直せるかを考える前に、新築時の保証で直せないかを確かめてください。火災保険が使えるかどうかも、同じページにあります。

自分の条件で、まず絞る

補修の㎡単価は8社とも公開していないので、金額では絞れません。代わりに使えるのが、公式サイトで確認できた事実のうち建物や希望で答えが変わる項目。条件の合わない会社に電話しても、断られるか、話が進まないまま終わります。

書いていない＝やらない、ではありません。公式サイトに載っていないというだけです。候補が2〜3社まで減ったら、見積もりで確かめることを手元に置いて電話してください。

最初の1回に、いくらかかるのか

まず知りたいのはここだと思います。ただ、掲載8社のうち、現地調査と見積もりが無料だと書いているのは1社です（この項目だけ2026年8月25日に8社すべての公式サイトで確かめ直しました）。残りの7社は、無料とも有料とも書いていません。

ジェブ（EPMCOAT）　「現地調査・お見積もりは無料です」と明記

金額が動くのは、そのあとです。手の届く高さの1枚なら足場は要りませんが、 2階より上や広い範囲になると、補修そのものより先に足場の費用がかかります。だから最初の電話で聞くのは2つ。「見に来てもらうのは無料ですか」と「足場が要るかどうかも見てもらえますか」。足場が要らないと分かれば、それだけで話の桁が変わります。

条件を重ねて、該当が無くなったとき

掲載8社は、外壁タイル補修を看板に掲げている会社を全国から集めたものです。数が多くないので、「自分の県」と「戸建て」と「特定の工法」を全部重ねると、1社も残らないことがあります。そうなったら、ここで探すのはやめてください。現実的な次の手は3つ。

• 家を建てた会社か売主に、先に連絡する。原因が施工にあるかどうかは調査で決まります。自費で直す前に、原因の調査を求めてください（戸建ての方へに保証の確かめ方を書いています）
• 地元で建設業許可を持つ会社を探す。国土交通省の 建設業者・宅建業者等企業情報検索システムで、所在地と業種（タイル・れんが・ブロック工事業）から引けます。許可の番号・有効期限・業種まで、公的な記録で確かめられます
• 足場が要る工事とまとめる。外壁塗装や屋上防水の予定があるなら、その工事の会社にタイル補修も一緒に頼めないか聞く。足場代が1回で済みます

自分の建物が点検の対象かを、先に確かめる

壁を全面的に叩いて調べる義務は、すべての建物にかかるわけではありません。かかるのは定期報告の対象になっている建築物だけで、どれが対象かは自治体（特定行政庁）が指定しています。 一戸建ての住宅は、この対象に入りません。分譲マンションでも、対象になる建物とならない建物があります。

対象なら、竣工や外壁改修からおおむね10年を超えた最初の調査で全面的な打診等が要ります（平成20年国交省告示第282号）。ただし叩くのは建物の全周ではなく、 落ちて人に当たるおそれのある部分だけ。

だから最初にやるのは見積もりを取ることではありません。 管理会社か自治体の建築指導課への電話。「うちは対象ですか」と聞いてください。対象でないのに慌てて発注する必要はなく、逆に、対象なのに知らないまま何年も過ぎている建物もあります。 いつ・何が要るのかを見る