外壁タイル補修の費用は、どこで決まるのか

総額は調査＋仮設足場＋工法単価×数量＋諸経費でできています。ただし掲載8社のうち、補修の㎡単価を公式サイトに出している会社は1社もありません。相場は、見積もりを取るまで作れないということです。しかも浮きの数量は、足場を組んで全面を叩くまで確定しません。だから契約時の金額は概算で、やってみた数量で精算し直します。戸建ての部分補修でも、マンションの大規模修繕でも、この順番は変わりません。

金額として確認できたのは3つだけです。 赤外線ドローンの外壁調査が延床1㎡あたり約500円。これは調査の費用で、補修の費用ではありません。 築5年マンションのタイル剥離の見積もりが約50万円。工法の内訳は分かっていません。そして相場記事の水準が1㎡あたり1万3,000円〜5万円。施工会社が書いた一般論で、誰かの請求額ではない。どれも「あなたの建物がいくらか」には届きません。

単価表の無い市場で見積もりを判断する方法は1つだけ。見積もりが何でできているか（調査・足場・工法単価×数量・諸経費）と、数量がいつ確定するのかを知ることです。知恵袋には、事前調査で3%だった浮き率が足場を組んだら12%になった、というマンションの相談がそのまま残っています。ここを知らないまま進めると、あとから出てくる追加費用を不当だと感じるか、低すぎる概算で予算を組むことになります。