外壁タイル補修くらべ 自分の建物にどの工法が要るかが分かります

理事会で説明できる状態を作る

管理組合が押さえるのは3点です。①数量は足場を組んだ全面打診まで確定しない(だから実数精算の単価を先に決める)。 ②12条点検の全面打診と補修の足場は共用できる(別々に発注すると足場代を2回払う)。 ③工法の理由を聞く(どの界面の浮きか。浮き=全面張替えではない)。この3点を理事会の説明資料に入れておくと、追加費用が出たときに「想定内の実務」として扱えます。

実際にあった相談

ハウスメーカーがミスを認めて損害賠償を払ったのに、こちらが悪いみたいに取り引きしませんって言われたのは腹がたちます。サイトに10年無償点検と書いてあり一年点検も来られました。取り引きしないという事は10年無償点検も来られないですよね
LINEオープンチャット/
出典(Yahoo!知恵袋)
ちょっとスレ違いですが同じ会社ということでご勘弁を 現在、外壁はそとん壁に決まり、内壁も中霧島壁に決まりましたが、内壁の塗りパターンで悩んでいます。 塗りパターンも単にデザインだけの問題だと思っていましたが、表面を綺麗に仕上げるより表面を少々荒く仕上げた方が、消臭、調湿効果等のシラス壁の機能を発揮できるのでしょうか?
e戸建て・マンションコミュニティ/スレ「白州そとん壁を外壁にした方いらっしゃいますか?」への購入検討中さんの投稿
出典(Yahoo!知恵袋)
足場を組んでからでないと浮きは判明しない
Yahoo!知恵袋/マンション大規模修繕で、事前調査の浮き率3%が足場設置後の詳細調査で12%になり、工期延長と追加徴収が発生した相談。実数精算が一般的だという回答
出典(Yahoo!知恵袋)
くらしのマーケットさんの利用は今回で4回目です。大規模工事でなくでもプロの方に依頼したい気持ちでした。タイル選びが先行してその後にくらしのマーケットさんが浮かび結果オーライでした。家の中の仕事も今後お願いしたいと思っています。
くらしのマーケット/くらしのマーケット /balcony-tiling/ の出店者への口コミ
出典(Yahoo!知恵袋)
外壁をシラスそとん壁で検討中のものです。 工務店からは、平米単価9,500円の見積もりが出てきてます。 前の書き込みにある単価と結構な差があります。 最近の価格は上がってきているのでしょうか? 耐久面など優位性を感じており、採用したいのですが、なかなかの金額で予算も限られるところで悩みどころとなっています。
e戸建て・マンションコミュニティ/スレ「白州そとん壁を外壁にした方いらっしゃいますか?」への購入検討中さんの投稿
出典(Yahoo!知恵袋)
コーキング目地の劣化により、外壁が剥離してしまいました
Yahoo!知恵袋/築5年のマンションで修理見積もり約50万円。アフターサービス規約では外壁はがれの保証期間が2年しかなく、瑕疵の請求を勧める回答が付いた
出典(Yahoo!知恵袋)
斜め部分に合わせて加工する必要があり、対応してくださる業者さんがなかなか見つからず困っておりましたが、出張でご対応いただけて大変助かりました。
くらしのマーケット/くらしのマーケット /balcony-tiling/ の出店者への口コミ
出典(Yahoo!知恵袋)

発注前のチェック

  • 見積もりの数量の根拠は部分打診か全面打診か。赤外線・ドローンの併用はあるか
  • 実数精算の単価(注入1箇所・ピンニング1㎡あたり)が契約書に書かれているか
  • 数量が概算の何倍を超えたら再協議か
  • 工法の選定理由。張替えの提案には廃番・色違いの説明があるか
  • 足場は12条点検・防水・塗装と共用できる計画か
  • 建設業許可・保証・協会会員の確認

時期の組み立て

築10年を超えた最初の定期調査で全面打診等が要ります(12条点検)。大規模修繕の周期と重なるなら、調査→数量確定→補修を同じ足場で通すのがいちばん安く済みます。逆に、点検の期限が先に来る場合は、点検をドローン赤外線で済ませて足場を組まない選択もあります。

雨だれの跡と白い析出物が残るタイル外壁
雨だれや白い析出(エフロレッセンス)は水の通り道のサイン。浮きと合わせて調査で確かめる項目です
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